Жилищный вопрос – главная головная боль сотен тысяч казахстанцев. Особенно остро данная проблема стоит в больших городах и столице. Ведь предложений не так уж много, а выгодных – и подавно. В этом обзоре – пять советов от экспертов Интернет-сервиса localmart.kz, которые помогут купить достойную квартиру быстро и дешево.

Совет первый: пойми те, что вам нужно

Любая серьезная покупка начинается с изучения цен и предложенных на рынке вариантов. Сразу же решите для себя, какой должно быть ваше будущее жилье. Безусловно, однокомнатные квартиры стоят дешевле, но если речь идет о молодой семье, которая планирует завести ребенка, то лучше сразу брать двухкомнатную. Разница в цене будет не столь значительна, а организовать пространство жилища в таких апартаментах намного проще. Выбрать подходящий вариант можно здесь.

Совет второй: определитесь с районом

Не секрет, что цена жилых квадратных метров напрямую зависит от района, где расположен конкретный дом. Самые доступные апартаменты можно приобрести в районе Алматы. Квартира-студия с черновой отделкой будет стоить там около 31 тысячи долларов. В районе Есиль цена однокомнатки стартует от 40 тысяч, а в Сарыарка такой же вариант обойдется, как минимум, в 48 тысяч долларов.

Также не последнюю роль играет отдаленность дома от метро, наличие вблизи от него садиков, школ, больниц, автостоянок и транспортных развязок. Впрочем, выбирая квартиру подешевле, не забывайте все просчитывать. Иногда выгоднее купить жилье в центре, чтобы не тратить в дальнейшем полжизни и ползарплаты на проезд на работу или учебу.

Совет третий: обращайте внимание на мелочи

Стоимость жилья зависит не только от расположения дома. Множество других факторов тоже непосредственно влияет на цену. К примеру, квартиры на первых и последних этажах обычно стоят на 5-10% дешевле. Причиной для скидки могут также быть окна на проезжую часть или трамвайные пути, плохая планировка.

Еще один существенный фактор при формировании цены – возраст дома, а также материалы, из которых он построен. Жилье в панельных домах, как правило, заметно дешевле, чем апартаменты в кирпичных.

Напрямую стоимость вашего будущего дома зависит и от наличия в нем ремонта. Сегодня на рынке достаточно часто встречаются квартиры в плохом состоянии, которые продаются намного дешевле своих «конкурентов» с евроремонтом. Правда, соглашаясь на такой вариант, покупатель должен быть максимально осторожен. Одно дело – старые рваные обои, которые легко переклеить, и совсем другое – трещины на стенах, которые могут быть индикатором разрушения дома.

Совет четвертый: следите за скидками

Рынок недвижимости существует по тем же правилам и законам, что и другие рынки. Скидки и акции на нем – не редкость. Застройщики часто проводят сезонные акции, чтобы привлечь новых клиентов. Чаще всего выгодные предложения для покупателей появляются на новогодние праздники, весной и в середине лета. В этот период цены падают на 5-10%, но в отдельных случаях – даже на 15-20%. Снизить стоимость покупки может и стопроцентная оплата. Многие риелторы в таком случае снижают стоимость недвижимости на 2-5%.

Конечно, бездумно увлекаться погоней за скидками не стоит – рискуете нарваться на мошенников. Так что перед тем, как совершить выгодную покупку, следует тщательно изучить условия «распродажи» и внимательно осмотреть объект.

Совет пятый: покупайте «первичку»

Если вы готовы подождать с переездом в новое жилье пару-тройку лет, то рассмотрите вариант покупки квартиры от застройщика. Так можно автоматически сэкономить около 5% на услугах риелтора и 15-25% на стоимости самих апартаментов. Вкладывая деньги в квартиру еще на этапе строительства, вы получаете не только более выгодную цену, но и совершенно новую квартиру, в которой до вас никто не жил.

Вот только любой вид инвестирования – это риск, а значит, подходить к выбору предприятия-девелопера нужно очень серьезно. К тому же большинство квартир в новостройках больше напоминают бетонные коробки, а не полноценное жилье. Перед тем как заехать в такие дома, придется серьезно потратиться на первый ремонт. Так что все вложения нужно просчитывать наперед.

Совет шестой: не стесняйтесь торговаться

Если квартира в целом вас устраивает, а цена кусается, начинайте торг. Смело называйте продавцу все мелочи, которые вас беспокоят. Помните, что вы реальный покупатель, а не жалкий проситель.

Начиная торговаться, дайте продавцу понять, что у него есть много конкурентов, а у вас – неплохой выбор. Хорошая уловка – невзначай сказать жене/мужу «там метро было ближе» или «ремонт в той двушке намного лучше». Всегда есть шанс, что продавец пойдет на уступки. Главное, ведите себя уверенно и не перебарщивайте.