ЧЕМ «НҰРЛЫ ЖЕР» ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДРУГИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ?ЧЕМ «НҰРЛЫ ЖЕР» ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДРУГИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ?
- Родительская категория: Новости
- Категория: Экономика/кризис
- 928
-
22 Июнь 2017
За последние годы в Казахстане было запущено несколько жилищных программ. Все они были направлены на решение одной глобальной задачи - сделать жилье более доступным. С течением времени неоднократно менялись условия, операторы, механизмы финансирования и направленность господдержки. Апогеем этой работы стала программа «Нұрлы жер», в которую были интегрированы все ее предшественники, включая жилищную часть «Нурлы жол» и Программу развития регионов до 2020 года.
Редакция «КП» совместно с акиматом Алматы решила разобраться в особенностях жилищной программы «Нұрлы жер». Итак, в ней можно выделить пять основных направлений.
ИПОТЕКА ПОД 10% ГОДОВЫХ
В свете непростой экономической ситуации в стране фактически остановилась активность на ипотечном рынке. В связи с этим одной из целей новой программы стало возрождение жилищного кредитования, ведь нынешняя ипотека - это высокие проценты и жесткие входные условия.
Механизм
Субсидирование ипотечных займов по программе «Нұрлы жер» предусматривает конечную ставку для заемщиков по ипотеке - 10% годовых при покупке первичного жилья. Это значит, что заемщик, подавший заявку на участие в программе субсидирования и соответствующий всем условиям программы, будет оплачивать только 10% годовых вознаграждения банку по ипотеке. Разница, согласно условиям программы, возмещается банку из государственных средств через Казахстанскую Ипотечную Компанию. Но при этом максимальная банковская ставка до субсидирования не должна превышать уровень базовой ставки Нацбанка РК, действующей на момент принятия решения о субсидировании, более чем на 5%.
Сейчас КИК ведет переговоры с 33 банками, действующими на территории РК. Банки, подтвердившие свое участие в программе: АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Сбербанк», АО «Bank RBK», АО «Цеснабанк», АО «Жилстройсбербанк», АО «Tengri Bank».
АО «Банк ЦентрКредит» выдает займы (первые займы выданы 07.06.2017), АО «АТФ Банк» принимает заявки. Остальные банки ведут работу по внутренним документам.
Условия
Субсидирование будет осуществляться на срок до 10 лет при наличии 30% первоначального взноса от стоимости недвижимости. Кроме того, в рамках программы установлены лимиты по суммам субсидирования. В Алматы и Астане максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 20 млн. тенге, в областях - 15 млн. тенге. Участвовать в программе может любой гражданин.
Как получить?
После подачи заемщиком заявки банк проводит оценку платежеспособности заемщика и оценку залогового обеспечения. В случае принятия положительного решения банк в течение трех рабочих дней направляет в КИК ходатайство о предоставлении заемщику субсидии. КИК в течение 5 рабочих дней после получения от банка ходатайства осуществляет проверку документов заемщика на соответствие требованиям программы, затем в течение трех рабочих дней доводит свое решение до банка. При положительном решении КИК направляет уведомление и проект договора субсидирования в банк для заключения с заемщиком. На основании вынесенного решения заключается трехсторонний договор.
УЧАСТКИ ПОД ИЖС
Одной из приоритетных задач «Нурлы жер» является развитие индивидуального жилищного строительства. Можно выделить два этапа реализации:
- стимулирование строительства на выделяемых государством участках;
- продажа готовых, построенных на выделенной земле частных домов.
В первом случае правительство намерено продолжить финансировать подведение коммуникаций к районам жилой застройки по всей стране. Только за 2017 год в рамках пилотного проекта по ИЖС планируется выделить 40 тысяч участков.
Что касается второго вида поддержки, то в рамках реализации пилотного проекта можно будет приобрести уже готовый дом.
Механизм
Строительство малоэтажных жилых зданий в одном архитектурном стиле на выделяемой государством земле с подведенными коммуникациями будет вестись по заказу акимата единым застройщиком или социально-предпринимательской корпорацией.
Условия
Необходимо стоять в очереди за получением 10 соток земли при акимате. Во время подачи заявления выбрать один из типовых проектов, различающихся между собой по квадратуре и комнатности. Если на покупку дома своих средств не хватит, можно получить льготный заем под 5% годовых в ЖССБК. При этом иметь вклады в этом банке необязательно.
Стоимость строительства жилья не превысит 120 тыс. тенге за 1 кв. м (без учета инженерных коммуникаций). Такую цену намерены обеспечить за счет задействования домостроительных комбинатов и использования казахстанских строительных материалов.
Как получить?
Как только подойдет ваша очередь, следует оплатить полную стоимость дома. Для оформления кредита нужно обратиться в ЖССБК с заявлением на получение предварительного или промежуточного займа в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования» на срок не выше пяти лет. Здесь правительство субсидирует 7% от ставки вознаграждения банка, тем самым сокращая ее для конечного заемщика до 5%. По прошествии пяти лет, а также при переходе на жилищный заем господдержка прекращается (проценты для заемщика не изменятся).
На данный момент проект является пилотным. По итогам его реализации будет принято решение о дальнейшем применении.
АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ С ВЫКУПОМ
Условия
Арендатору устанавливается сумма ежемесячных арендных платежей и график погашения, в соответствии с которым необходимо регулярно вносить установленную сумму. Сумма ежемесячных платежей высчитывается, исходя из стоимости жилья и площади. Сумма платежей останется неизменной, независимо от курса валют, на протяжении всего срока договора аренды.
Стоимость жилья для арендаторов не превышает 1120 тенге за квадрат в Алматы и Астане и 924 тенге в регионах.
Как получить?
Для того чтобы стать участником программы по направлению аренда с выкупом, необходимо обратиться в местные исполнительные органы для постановки претендента, относящегося к соответствующей категории, в очередь на жилье.
Прием документов для постановки в очередь, отбор участников и распределение жилья осуществляется местными исполнительными органами. Списки очередников местные исполнительные органы передают в КИК, которая оценивает претендентов по уровню платежеспособности и другим параметрам.
В настоящее время в Алматы распределение арендного жилья с выкупом происходит в Атлетической деревне, построенной к Универсиаде-2017. Ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м не превышает 52 тысячи тенге. Также до конца 2017 года в южной столице в рамках госпрограммы планируется сдать ЖК «Жас Канат», состоящий из 47 домов, а это еще 1780 квартир.
Квартиры через Фонд арендного жилья будут предоставляться для социально уязвимых слоев населения из числа очередников при акиматах. Начиная с 2017 года для этих целей ежегодно начнут выделять деньги из республиканского бюджета - по 25 млрд. тенге.
КРЕДИТНОЕ ЖИЛЬЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ ЖИЛСТРОЙСБЕРЕЖЕНИЙ
Не менее 50% от всего вводимого акиматами кредитного жилья распределят среди вкладчиков ЖССБК, являющихся очередниками. Оставшаяся часть будет предлагаться другим вкладчикам банка.
Механизм
Власти намерены контролировать ход строительства, сроки сдачи жилья в эксплуатацию и возврат средств за счет выкупа квартир вкладчиками ЖССБК. В зависимости от источника финансирования цена за квадрат составит 180 и 200 тысяч тенге в Астане, Алматы, Атырау и Актау и 140 и 180 тысяч тенге в остальных регионах (без учета стоимости инженерных сетей).
Для обеспечения оборачиваемости средств на строительство кредитного жилья с 2017 года ЖССБК будет ежегодно выделять по 24 млрд. тенге в течение пяти лет. Вдобавок банк намерен использовать остаток средств, выделенных по прежним программам.
Условия
Выкуп жилья участником ведется за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений или собственных средств. В рамках программы общая площадь квартиры не превысит 80 кв. м (допустимое отклонение не более 5%).
Как получить?
Стать обладателем кредитного жилья акиматов по госпрограмме можно, встав в очередь в акимате, имея или не имея при этом вклад в ЖССБК.
В первом случае отбор претендентов и распределение жилья проводится на основе внутренних документов банка. То есть после наступления очереди участник будет оцениваться по балльной системе и ждать объявления пула.
Во втором случае акимат перенаправит очередника в ЖССБК на оценку платежеспособности. Там участник должен открыть депозит, на который следует внести 30% от стоимости жилья.
ДЕШЕВЫЕ КРЕДИТЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Финансовые институты увеличат объемы кредитования строительных компаний за счет субсидирования ставки вознаграждения со стороны правительства. Таким образом, планируется подстегнуть строительный рынок к росту.
Механизм
Так же, как и в случае с ипотекой, государство начнет субсидировать 7% от ставки вознаграждения банков по кредиту не выше 17% годовых, что сократит ставку для конечного заемщика до 10%. Финансовым агентом по этому направлению станет ФРП «Даму».
Условия
При получении займа частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации квадратного метра - в Астане и Алматы до 260 тысяч тенге (в остальных регионах - до 220 тысяч тенге).
Как получить?
После проверки документов и получения положительного заключения от БВУ на выдачу кредита застройщик должен обратиться в Региональный координационный совет для одобрения участия в программе.
Несмотря на то, что новую жилищную программу уже утвердили, действовать в полной мере она еще не начала. На сегодняшний день задействованные в ней ведомства и организации ведут разработку документов, позволяющих выполнить возложенные на них обязанности.
